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近年來，我市小區(qū)內(nèi)住戶停放的車輛被盜的情況時(shí)有發(fā)生，汽車在小區(qū)被盜，因?yàn)榛旧蠜]有安裝訪客管理系統(tǒng)或者通道閘系統(tǒng)，物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)人員進(jìn)出沒有進(jìn)行任何管理限制，任何人都可以自由進(jìn)出小區(qū)，從而造成了安全上的隱患，以及出現(xiàn)盜竊或者其它暴力刑事案件時(shí)不能有效的追查責(zé)任人，或者提供人員出入的數(shù)據(jù)供參考分析。業(yè)主認(rèn)為小區(qū)保安沒有盡到看管義務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但公司認(rèn)為所簽的服務(wù)合同中，并未約定公司有車輛看管義務(wù)，讓公司承擔(dān)賠償責(zé)任，很是冤枉。那么，這個(gè)被盜的損失究竟應(yīng)該由誰承擔(dān)呢？小區(qū)物業(yè)是否應(yīng)該使用訪客管理系統(tǒng)對(duì)外來人員進(jìn)行管理，要求人員進(jìn)出刷身份證或者授權(quán)的IC卡進(jìn)行身份驗(yàn)證，外來人員來訪進(jìn)行短期居住需要進(jìn)行登記，發(fā)臨時(shí)卡或者長期卡。訪客登記系統(tǒng)在小區(qū)管理中是否能夠有效防止失竊事件的發(fā)生？

日前，家住市區(qū)紅花南路某小區(qū)的張先生向記者反映，不僅車內(nèi)財(cái)物被盜，就連香水、備胎等可以拿走的東西全部被盜。自己的一輛奔馳轎車和同小區(qū)另一位業(yè)主梁先生的本田轎車一夜之間在小區(qū)內(nèi)同時(shí)失竊

同時(shí)，張先生認(rèn)為，車輛在小區(qū)內(nèi)按規(guī)定停車卻發(fā)生了被盜現(xiàn)象，在暫時(shí)無法查到偷車人的情況下，物業(yè)公司應(yīng)該要承擔(dān)部分因保管不善而造成損失的賠償責(zé)任。張先生告訴記者，自己清晨取車上班時(shí)發(fā)現(xiàn)車門被撬，隨即發(fā)現(xiàn)車內(nèi)財(cái)物不翼而飛，就馬上向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

記者走訪了該小區(qū)物業(yè)公司，管理處一位王姓負(fù)責(zé)人告訴記者，發(fā)生被盜情況后，小區(qū)物業(yè)公司立即調(diào)出監(jiān)控?cái)z像配合破案，并在小區(qū)內(nèi)加強(qiáng)巡查，防止此類情況再發(fā)生。但因?yàn)楦鶕?jù)監(jiān)控錄像本身無法確認(rèn)到詳細(xì)的人員信息，通過簡單的視頻圖像對(duì)人員確認(rèn)及抓捕工作幫助不大，此類案件數(shù)量比較多，公安機(jī)關(guān)無法投入大量的警力進(jìn)行全方位的排查工作。因此案件難以破獲，相關(guān)的損失就只能是業(yè)主自己或者小區(qū)管理方來承擔(dān)。但如果說要求物業(yè)公司承擔(dān)部分責(zé)任并進(jìn)行賠償，物業(yè)公司比較為難。記者在采訪中了解到，很多物業(yè)公司允許住戶將車輛停放在小區(qū)內(nèi)的空地泊車位上，并向住戶收取場(chǎng)地使用費(fèi)(該小區(qū)為按月收取150元)，但并不對(duì)停放的車輛提供專人看管的服務(wù)。其只是提供場(chǎng)地給住戶停放車輛，并不承擔(dān)保管責(zé)任，不承擔(dān)車輛被盜的賠償責(zé)任，住戶應(yīng)對(duì)車輛的安全自行負(fù)責(zé)。這種只提供存放場(chǎng)地并且宣稱不提供任何其它服務(wù)及保障的情況，在各大小區(qū)非常常見的，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省小區(qū)保安人員數(shù)量，不需要大量專職人員對(duì)汽車進(jìn)行24小時(shí)巡視檢查，物業(yè)不需要大量支出的情況下，增加一筆額外的停車費(fèi)用收入。而通常此類停車費(fèi)用收費(fèi)也比較合理，車主更能夠接受。但一旦出現(xiàn)問題，車主認(rèn)為既然收了錢就需要保證車輛的安全，而小區(qū)認(rèn)為收的錢很少，只是簡單的場(chǎng)地使用費(fèi)用，不包含提供安全的費(fèi)用。

對(duì)此，很多市民都表示，此種觀點(diǎn)并不完全正確，發(fā)生車輛失竊，物業(yè)公司雖然不會(huì)按照保管合同的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)全額的賠償責(zé)任，但是停車另行收費(fèi)，即意味著物業(yè)公司對(duì)所停放的車輛負(fù)有一定意義上的安全防范義務(wù)。車主可依據(jù)物業(yè)合同關(guān)系，以物業(yè)公司未盡到物業(yè)管理義務(wù)為由，向物業(yè)公司主張賠償。當(dāng)然，此種情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)收費(fèi)的數(shù)額與車輛的價(jià)值比率，參照車輛損失保險(xiǎn)與賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，合理確定物業(yè)公司所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

近年來，我市小區(qū)內(nèi)住戶停放的車輛被盜的情況時(shí)有發(fā)生，汽車在小區(qū)被盜，業(yè)主認(rèn)為小區(qū)保安沒有盡到看管義務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但公司認(rèn)為所簽的服務(wù)合同中，并未約定公司有車輛看管義務(wù)，讓公司承擔(dān)賠償責(zé)任，很是冤枉。那么，這個(gè)被盜的損失究竟應(yīng)該由誰承擔(dān)呢？

帶著疑問，記者走訪了六安市物業(yè)管理協(xié)會(huì)以及梁先生所住小區(qū)所屬的市房產(chǎn)局平山分局物業(yè)科后了解到，我市大部分小區(qū)物業(yè)提供停車服務(wù)收取的是車位租賃費(fèi)，其費(fèi)用并不是保管費(fèi)。停車場(chǎng)的管理有監(jiān)控設(shè)備，24小時(shí)有專人值班，對(duì)于業(yè)主車輛的被盜，他們沒有過失一般就不會(huì)進(jìn)行賠償。而業(yè)主方面，如果不能指出證明物業(yè)公司沒有盡到相應(yīng)管理服務(wù)義務(wù)的證據(jù)，那么也就無權(quán)要求物業(yè)公司對(duì)于損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的工作人員提醒廣大業(yè)主，發(fā)現(xiàn)車輛在小區(qū)內(nèi)被盜的現(xiàn)象，應(yīng)首先保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并第一時(shí)間向物業(yè)公司及公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

市房產(chǎn)局平山分局物業(yè)科科長張紅科告訴記者，對(duì)于車輛在小區(qū)內(nèi)被盜的情況，現(xiàn)行的物業(yè)管理?xiàng)l例中并沒有進(jìn)行明確規(guī)定，只是規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。也就是說，物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任要看與業(yè)主簽定的合同中有沒有約定保管看護(hù)。但是，作為物業(yè)管理部門，將積極協(xié)調(diào)物業(yè)公司與業(yè)主之間進(jìn)行商談。

就這一問題，記者電話聯(lián)系了三里村律師事務(wù)所的張年律師，殷坪告訴記者，根據(jù)現(xiàn)行的《侵權(quán)責(zé)任法》及相關(guān)的管理?xiàng)l例，只要住戶屬于該小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，那么物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。就小區(qū)內(nèi)車輛被盜的案例，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)一個(gè)補(bǔ)充賠償責(zé)任，因?yàn)槭Ц`原則上按誰偷竊誰賠償?shù)脑瓌t，但如果沒有找到偷竊者或偷竊者沒有償還能力，那么物業(yè)公司就必須承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，也就是說，業(yè)主車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)公司肯定有法律責(zé)任要承擔(dān)，因此物業(yè)公司應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)巡邏，提高自身的安全管理水平，為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全的居住環(huán)境。企盾守衛(wèi)者訪客管理系統(tǒng)，可以有效的對(duì)小區(qū)內(nèi)部或者外來人員進(jìn)行管理，從技術(shù)及系統(tǒng)上提升物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的管理水平，保障安全。

建議廣大小區(qū)物業(yè)管理單位盡快上線企盾守衛(wèi)者訪客管理系統(tǒng)，本系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部人員及外來人員的登記管理，出入刷卡開門或者閘機(jī)，提供嚴(yán)密科學(xué)的人員管理方案，為小區(qū)的人員及車輛安全提供技術(shù)保障。聯(lián)系電話15902033877李生。